賃貸経営

当事務所の業務メニュー
所得税、法人税等の確定申告業務から、次世代への事業承継まで合わせてご依頼いただけます。

１．賃貸経営に係る所得税、法人税の確定申告業務
２．賃貸経営法人化のシミュレーション、実行
３．次世代への事業承継サポート業務

相続財産で最も大きな比率を占めるのは不動産です。不動産を代々維持していこうとすると、不動産自体に収益性を持たせる賃貸経営が王道となっています。
しかし、今では相続税対策と称して、賃貸マンションや賃貸アパートがどんどん新築されている上、少子化とも相俟って空室リスクが指摘され、賃貸経営が難しい時代になってきています。

さらに、賃貸経営は実際のところはさておき、税務上は不労所得と見られているフシがあり、冷遇される傾向にあります。例えば、賃貸経営では原則として、いわゆる５棟10室基準を満たさない場合は事業的規模ではないとして青色申告特別控除で65万円の控除は受けれず、10万円の控除に留まります。また、いわゆる事業承継税制においても特例適用対象とならない資産保有型会社に該当するケースが多いと思われます。

消費税の還付についても数回の税制改正を経て、ついに令和２年度の税制改正で居住用賃貸建物等に係る消費税還付が原則として認められないことになり、資金的な負担も重くなってきています。

当事務所の代表も賃貸経営に携わっていることから、賃貸経営の大変さを痛感するとともに、先代から引き継いだ不動産を次世代へ同じように引き継いでいきたいという思いをよく理解していますので、安心してご依頼ください。

ご依頼の流れ

STEP

初回ご面談（お客様、当事務所）

初回ご面談については無料です（ただし、個別具体的なご質問については調査が必要なため、ご契約後でないとご回答が難しい場合があることをご了承ください）。

お電話又はメールにて、お問い合わせください。ご面談日時と場所を設定させていただきます。

ご面談時は賃貸物件の概要が分かる資料と直近の確定申告書、法人税申告書をご用意いただくとスムーズです。

お問い合わせはこちら

STEP

ご契約（お客様、当事務所）

お見積りをご提示させていただきますので、ご了解いただけましたら、ご契約へと進ませていただきます。

作業に必要な資料のリストをお渡し、ご説明させていただきます。

STEP

必要書類の収集（お客様）

上記リストに基づき、お客さまのほうで必要書類をご準備いただきます。ご準備いただいた資料はご郵送等で当事務所までお送りください。メール等でも構いません。

STEP

決算前ご相談、確定申告作業（お客様、当事務所）

必要に応じて、決算前に業績の着地予想をお伝えし、対策についてご相談させていただきます。

決算後は当事務所で申告書の作成をさせていただき、ご報告後に税務署へご提出させていただきます。

STEP

生前贈与、事業承継（お客様、当事務所）

必要に応じて、後継者様への生前贈与や事業承継についてご相談させていただきます。

顧問契約をいただいているお客様についてはご相談は無料ですが、生前贈与、事業承継の実行については別途報酬額をお見積りさせていただきます。

作業報酬額の目安（個人、税込み）

スクロールできます

棟数	顧問料（月額）	記帳代行（月額）	確定申告（年額）	年間報酬合計
１棟	8,800円	2,200円	55,000円	187,000円
２棟	15,400円	4,400円	55,000円	292,600円
３棟	22,000円	6,600円	55,000円	398,200円
４棟	27,500円	8,800円	55,000円	490,600円
５棟	33,000円	11,000円	55,000円	583,000円

※１　ご面談は年１～2回程度を前提にしていますが、ご相談等は随時受け付けています。
※２　１棟は10室程度を想定しています。
※３　消費税申告がある場合は、確定申告（年額）として33,000円追加となります。
※４　事業所得、事業に近い雑所得、住宅ローン控除等の特別な控除額は別途お見積りさせていただきます。
※５　法定調書、償却資産税申告等は別途お見積りさせていただきます。税務調査の立会いは別途、日当55,000円いただきます。

作業報酬額の目安（法人、税込み）

スクロールできます

棟数	顧問料（月額）	記帳代行（月額）	確定申告（年額）	年間報酬合計
１棟	17,600円	2,750円	110,000円	354,200円
２棟	24,200円	5,500円	110,000円	466,400円
３棟	29,700円	8,250円	110,000円	565,400円
４棟	35,200円	11,000円	110,000円	664,400円
５棟	40,700円	13,750円	110,000円	763,400円

※１　ご面談は年１～3回程度を前提にしていますが、ご相談等は随時受け付けています。
※２　１棟は10室程度を想定しています。
※３　消費税申告がある場合は、確定申告（年額）として33,000円追加となります。
※４　年末調整、法定調書、償却資産税申告等は別途お見積りさせていただきます。税務調査の立会いは別途、日当55,000円いただきます。